06 июня в Hotel Baltschug Kempinski Moscow состоялся бизнес-завтрак «Элитный метр: инвестиции в уникальность», в рамках которого эксперты и ведущие игроки рынка высокобюджетной жилой недвижимости обсудили текущие тренды отрасли, лучшие новинки на рынке Москвы, трансформацию клубной инфраструктуры проектов, современный редевелопмент, опыт Санкт-Петербурга при работе с памятниками культурного наследия, зарубежную недвижимость, новый формат услуги косьерж-сервис и охраны объекта, актуальные тенденции в дизайне и отделке.
В роли модератора сессии выступила Марина Юсова, управляющий партнер «TRIBE Недвижимость». Марина выделила несколько тенденций, происходящих на рынке элитной жилой недвижимости: огромный отток капитала не только в России, но и во всем мире; комплексное развитие территорий; запрос на определенный тип квартир;переосмысление культуры и традиций; обретение новой популярности Японией и Китаем; борьба за физическое и ментальное здоровье. Рынок элитной недвижимоститрансформируется, и вместо отдельных привычных домов появляются целые клубные города.
Евгений Межевикин, директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании «Пионер», рассмотрел трансформацию клубной инфраструктуры проектов: «В последние годы покупатели в премиальном сегменте все больше внимания уделяют внутренней инфраструктуре, доступной только для жителей. Отметим, что такой функционал был представлен в проектах еще 1900х годов, сегодня это стало атрибутом премиального и элитного сегмента. Однако по-прежнему только в 44% премиальных проектах предусмотрена клубная инфраструктура. Топ-3 наиболее популярные функции – спорт (представлена в 69% проектах), lounge (в 63%), детская инфраструктура (35%). В своих проектах мы предусмотрели максимально исчерпывающую инфраструктуру. Например, в премиальном жилом комплексе HIGH LIFE клубная инфраструктура представлена на площади 833 кв. м, где резиденты смогут провести семейное мероприятие, посмотреть фильм с друзьями, позаниматься спортом или пригласить собственного мастера по маникюру или волосам в beauty-зону». На сегодняшний день в портфеле девелопера PIONEER – 1,9 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в стадии проектирования и строительства и еще более 2.7 млн кв. м введено в эксплуатацию.
Евгений Брынь, бренд-директор креативного дома EXALTER, отметил, что, с точки зрения психологии, бренд воспринимается человеком как отдельная личность, с которой выстраиваются персонализированные отношения. «Клубные дома как формат объединяют людей близких по статусу и ценностям. Очень важно при формировании продукта для такой узкой целевой аудитории четко понимать ценности покупателей. Очень часто компании создают клубный формат за счет целостной коммуникации бренда, часть которой включает контекст, локацию и историю, окружающую сам проект. Правильно раскрывая контекст, компания помогает человеку найти свое место в истории». EXALTER – креативное агентство, специализирующееся на брендинге, креативе и маркетинговых стратегиях для компаний премиум- и люкс-класса.
Андрей Петров, руководитель проектов премиум- и бизнес-класса Setl Group, рассказал про архитектурные инновации и смелые решения в историческом центре Санкт-Петербурга на примере Imperial Club: «На рынке высокобюджетного жилья Санкт-Петербурга существует множество трендов и тенденций, которых мы придерживались в интерьере, экстерьере и технической начинке Imperial Club: 3D-кладка из клинкерного кирпича разных оттенков и форм, ступенчатая компоновка парадных, разноуровневые террасы, французские и вантовые балконы, двухуровневые фойе, эскалаторы и панорамные лифты, венецианская штукатурка, натуральное дерево и металл, система Touch-free, интеллектуальная подача лифта в паркинг и на первый этаж, зимние сады и камины на последних этажах, высота потолка – от трех до шести с половиной метров. Помимо редевелопмента здания и территории завода нам представилась амбициозная задача по реконструкции пешеходной набережной. До последнего момента там были пирсы судостроительного «Балтийского завода». Нужно отметить, что между жилым комплексом и набережной нет проездных дорог. То есть, фактически набережная начинается перед окнами Imperial Club. Проект сейчас находится в стадии обсуждения. Мы планируем разместить на набережной перголы, шезлонги, подвесные качели, много кустарных растений и деревьев, подсветку в вечернее и ночное время». «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) – ведущий брокер первичной и вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Опытом работы с памятниками культурного наследия Санкт-Петербурга поделилась Елена Ширшова, директор по продажам и маркетингу ГК «Альфа Фаберже»: «В Санкт-Петербурге насчитывается более восьми тысяч объектов культурного наследия. Три с половиной тысячи являются объектами федерального значения, и многие из них нуждаются в реконструкции. Перед началом строительства Meltzer Hall мы провели историческую экспертизу, изучили биографию именитой семьи Мельцерови только затем совместно со «Студией 44» скорректировали проект так, чтобы там сохранилась история нашего города. Дом возводится на месте бывшей фабрики Мельцера с сохранением и реконструкцией исторических построек: первого в Санкт-Петербурге кинотеатра «Гранд палас», «Дома Корлякова», а также бывших фабричных корпусов из красного кирпича и дымовой трубы. Сейчас мы завершаем монолитные работы по возведению нового здания, которое объединит все это в единый жилой комплекс. Подобной комплексной работы по преображению и приспособлению исторического наследия в Санкт-Петербурге еще не было.Памятники архитектуры являются привилегией проекта». Группа компаний «Альфа Фаберже» – с 2019 года девелоперская компания и застройщик жилой и коммерческой недвижимости.
Денис Баранников-Харламов, ведущий топ-брокер по элитной недвижимости ОАЭ, Barannikov.Harlamov, высказал экспертное мнение по поводу зарубежной недвижимости: «Абу-Даби лидирует среди крупных городов мира по инвестиционной привлекательности в секторе недвижимости с доходностью в среднем 7,8% годовых. Инвесторы активно пользуются отсутствием налогов на доход с аренды и более высокой прибылью. На рынке недвижимости ОАЭ покупателям предлагается более низкая цена за квадратный метр по сравнению с другими крупными городами мира. В Абу-Даби появилась тенденция, направленная на смену облика и увеличение площади в премиальной недвижимости. Она обуславливается улучшением качества планировочных решений, что повышает качество жизни. Это происходит за счет увеличения площадей гостинной части, спальной зоны и террасы. Стало появляться все больше видовых квартир». Денис Баранников-Харламов является одним из наиболее востребованных агентов по продаже и аренде элитной недвижимости в ОАЭ. Является ТОП-брокером по продажам Абу-Даби.
Елена Муравская, директор по развитию в сфере жилой недвижимости YarSecurity, уделила особое внимание трем направлениям, которые разработала и реализовала компания. Первым направлением стало совмещение функционала охранника и консьержа по принципу гостиничного бизнеса, что позволяет компании экономить средства за счет совмещения должностей. Второе направление – разработка собственных стандартов контроля качества, что повышает уровень качества предоставляемойуслуги, третье направление – создание собственной обучающей платформы. В штате компании есть собственный методист и собственный центр обучения персонала. С 2007 года компания YarSecurity – образец бизнес-модели в сфере охранных услуг, а также услуги консьерж-службы.
По словам Алексея Туркина, генерального директорахолдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве, в элитной недвижимости наблюдается тенденция создания отделки именитыми дизайнерами. К примеру, квартиры в доме Eleven выполнены по проекту Роберто Санторо – дизайнера, создающего отделку класса «люкс» на виллах Италии и Франции. Отделка в премиальном сегменте становится произведением искусства: в ней используются натуральные дерево и камень, дорогие финишные покрытия стен и премиальная сантехника. Также появляется круглосуточное управление диспетчером инженерных систем: от приточно-вытяжных вентиляций до распашных окон в пол.
Организатор – E.EVENTS. Соорганизатор – TRIBE. Премия-партнер – Green Property Awards. Партнеры – компания «Пионер», YarSecurity, Exalter, Alfa Faberge, Barannikov.Harlamov, «Петербургская Недвижимость».
Автор:
Валерия Левина
vl@energy-grp.ru
Фото:
E.Events
Автор:
Валерия Левина
vl@energy-grp.ru
Фото:
E.Events
