Стоимость недвижимости на первичном рынке в Москве может снизиться на 15-10% к концу 2022 года или к началу 2023 года, написал «Коммерсантъ» со ссылкой на оценку экспертов «Ингосстрах—инвестиции».
«Ингосстрах—инвестиции» обратили внимание на высокие темпы строительства жилья. По расчетам аналитиков, потребность города в жилье составляет 3,8 млн кв. м в год, тогда как в 2019-2020 годах в Москве вводили по 5 млн кв. м в год, а за январь-август этого года сдано 4,3 млн кв. м — на 53% больше, чем за тот же период 2020 года, сообщила газета. Высокий уровень продаж нового жилья обеспечивали покупатели-инвесторы, отметил главный макроэкономист «Ингосстрах—инвестиции» Антон Прокудин. Теперь их активность будет снижаться из-за повышения ключевой ставки Центробанка: ипотека дорожает и растет привлекательность других продуктов, в том числе облигаций, пояснил он.
Доля инвесторов в общей структуре спроса с начала года сократилась с 18% до 8-10%, сообщило «Коммерсанту» агентство недвижимости «Этажи». Динамика роста цен замедлилась, и потенциала для получения сверхдоходов больше нет, отметила компания. С мая активность инвесторов упала более чем на 10%, заявил газете руководитель департамента продаж новостроек «ТСН Недвижимости» Алексей Авунц. В сегменте высокого бюджета прошлой осенью инвесторы составляли 50% сделок, сейчас — 15-20%, отметил член правления AREA Дмитрий Халин.
Спрос уже стабилизируется после притока неквалифицированных инвесторов на рынок в прошлом году, считает директор по продажам строительной компании «Интеко» Павел Лепиш. Сокращение активности инвесторов и постепенный ввод в продажу ранее купленных квартир будет сдерживать рост цен, отмечает руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев.
Инвестиционный спрос — незначительная часть продаж, и крупные компании обычно резко на его охлаждение не реагируют, возразил вице-президент застройщика «Инград» Михаил Бузулуцкий. Отношения с банками вынуждают строительные компании сохранять темпы продаж, это может побудить их начать использовать длительные рассрочки в высокобюджетном сегменте, допустил коммерческий директор группы компаний «Основа» Игорь Сибренков.
Цены на жилье в новостройках в России постепенно стабилизируются, сообщил на выходных «Коммерсантъ». «Этажи» заявили об удорожании первичной недвижимости в октябре на 0,29%, сервис поиска жилья ЦИАН — на 0,8%, «Авито Недвижимость» — на 1%.
Стоимость аренды элитного жилья в Москве в сентябре выросла на 12% и достигла рекордных 375 800 рублей в месяц, сообщили аналитики международного агентства недвижимости Savills.
