Шокирующе высокие цены на роскошное жилье в олимпийской столице отражают приморскую локацию, но не качество.
Сочи вошел в двадцатку городов мира по прогнозируемому росту цен на элитное жилье в 2024 году. Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group, ссылаясь на исследование компании Knight Frank.
Учитывая высокие ставки, дорогое проектное финансирование и рост стоимости строительства, что уже сейчас оказывает значительное давление на участников рынка, застройщики постепенно отходят от программ со скидками и увеличивают цены на недвижимость, особенно в отношении наиболее популярных объектов, отмечают эксперты.
- В элитном сегменте мы прогнозируем, что динамика в 2024 году сохранит умеренный характер. Прирост цен на рынке (за квадратный метр - прим. ред.) Москвы ожидаем в пределах 3%, а на рынке Сочи - в пределах 2%, - рассказывает региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По предварительным итогам 2023 года, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья в Сочи составила 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. Это на 4% больше по сравнению с показателем 2022 года. Помимо олимпийской столицы, в рейтинг по прогнозируемому росту цен попали Москва и Санкт-Петербург. Ожидается, что квадрат элитного жилья подорожает в этих городах на 3 и 6% соответственно. По итогам 2023-го средневзвешенная стоимость элитного жилья в новостройках Москвы достигла 1,6 миллиона рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге - 630 тысяч рублей за квадратный метр.
Портрет клиента
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр», вице-президент Гильдии риелторов Сочи Юлия Усачева считает, что динамика роста стоимости на элитную недвижимость на курорте в текущем году будет варьироваться от 5 до 15%. Спикер связывает это с небольшим объемом предложения в элитном сегменте недвижимости и непрекращающимся ростом спроса на такие объекты.
- Новых объектов на рынке элитной недвижимости в Сочи сейчас строится очень мало. Если мы к этой категории отнесем не только покупку квартиры, но и приобретение гостиничного номера, то немного расширим линейку предложений в этом сегменте, - поясняет Юлия Усачева. - Наблюдается тенденция к повышению спроса на сегмент элитного жилья. Среди покупателей достаточно много людей, которые ранее не рассматривали наш город для отдыха или приобретения недвижимости. Сейчас таких клиентов намного больше по сравнению с предыдущими годами.
Эксперт отмечает, что, как правило, объекты в сегменте элитного жилья на курорте приобретают жители других регионов за счет собственных средств.
Неутешительный прогноз
Владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Виктор Садыгов также отмечает отсутствие предложения в элитном сегменте.
- На старте нет ни одного нового предложения. Спрос высокий, и все остатки стремительно вымываются. При этом роста цен особого нет, потому как они достигли потолка. В тех немногих проектах, которые попадают в сегмент элитных и где еще есть какой-то объем предложений, ниже двух миллионов за квадратный метр ничего нет, - объясняет собеседник. - При этом я вижу большую разницу между ценами и динамикой продаж у застройщиков и тех, кто занимается переуступкой прав. Последние - это инвесторы, которые покупали объекты по другой цене и могут себе позволить идти ниже рынка. В этих проектах у застройщиков снижается динамика сделок.
Виктор Садыгов прогнозирует, что дефицит на рынке элитной недвижимости в Сочи будет сохраняться из-за отсутствия новых проектов.
- Спрос на элитную недвижимость по-прежнему высокий. Сочи - самый привлекательный регион с точки зрения инвестирования, покупки там недвижимости для отдыха, но ограничения по земле и законодательные новшества стали причиной дефицита, - говорит владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate.
По словам партнера компании «Аякс» в Сочи Татьяны Лапшиной, к концу 2024 года ожидается появление новых предложений элитной недвижимости от застройщиков.
- В 2025 году в продажу поступят уникальные апартаменты в премиум-комплексах. Большинство застройщиков теперь в проектировании сочетают апартаменты и квартиры, отдавая предпочтение апартаментам, - комментирует спикер.
Эксперты отмечают, что за те же деньги можно приобрести более качественное жилье в Москве, нежели в Сочи. Однако ряд факторов, включая статус олимпийской столицы, делают кубанский курорт более привлекательным для покупателей.
- На фоне высоких цен не могу не отметить удивление наших клиентов, когда они рассматривают предложения. Нужно признать, что недвижимость в Сочи привлекательна главным образом локацией. В той же Москве можно выбрать куда более роскошный продукт за те же деньги, но, увы, в качестве бонуса к нему не будут прилагаться море, круглогодичные курорты, климат и прочие блага, которые есть только в Краснодарском крае, - рассказывает Виктор Садыгов.
Мнение
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир»
- По нашим данным, цена квадратного метра на сочинском рынке новостроек без учета элитного жилья выросла за 2023 год на 8,5%, а цена среднего предложения - на 9,1%. Однако очевидно, что цены на недвижимость Сочи (352,5 тысячи рублей за квадратный метр), уже превысившие московские (347,8 тысячи рублей за квадратный метр), сильно перегреты. Перегрет и сегмент элитного жилья. Состоятельные покупатели за одни и те же деньги могут выбирать, где купить недвижимость - в Москве или Сочи. И часто они выбирают столицу. К тому же часто сочинская недвижимость, как элитная, так и обычная, имеет опасные недостатки технического и юридического характера.
В этом плане московские метры надежнее. Мы бы прогнозировали рост цен как на элитное, так и на обычное жилье в Сочи в пределах 4% за год.
Статья ЮгTimes
