Самый важный этап при покупке элитной недвижимости — выбор и оценка объекта. И для того, чтобы пройти эту стадию эффективно и без лишнего волнения, мы подготовили для вас чек-лист важных пунктов, которые нужно проанализировать на самом старте — ещё до просмотра и юридической проверки выбранной квартиры.
Сразу оговоримся, если вы работаете с профессиональным брокером — эта работа уже не ваша, а его. Опытный брокер качественно выявит ваши истинные потребности, исходя из которых оценит все актуальные предложения по элитной недвижимости, а затем предоставит ёмкую выборку только подходящих вам объектов. Какие параметры оцениваются:
- Цель приобретения объекта
От этого пункта напрямую зависит выбор локации и формата объекта: например, если вам нужна квартира побольше вследствие расширения семьи, стоит рассмотреть современные ЖК с большой придомовой территорией и детской площадкой. Если недвижимость покупается для выгодной перепродажи или сдачи в аренду, то в вашем фокусе внимания должен быть инвестиционный потенциал объекта.
Здесь важно понять «рейтинг» ваших потребностей, основные из которых — финансовая выгода, безопасность, престиж и комфорт. Конечно, по-своему важны все 4 типа, но обычно 1-2 из них более значимы.
- Локация
Это один из определяющих критериев, формирующих стоимость элитного жилья. Нужно определить не только перечень приоритетных районов, но и набор обязательных объектов инфраструктуры (учебные заведения, БЦ, парки и прочее), таким образом сузив радиус поиска и исключив не удовлетворяющие ваши потребности объекты.
- С отделкой/без
Зачастую квартиры в новых домах класса люкс и премиум продаются с ремонтом, а иногда и мебелью, не говоря уже о вторичном рынке. Здесь требуется понять стилистические предпочтения, а также возможность и желание проведения ремонта. Если квартира требует дополнительных затрат, это стоит учитывать при оценке потенциальной покупки.
- Набор помещений
При выборе и оценке квартиры не стоит ориентироваться на общую «комнатность» и площадь. Современный формат планировок часто предполагает объединённые кухню и гостиную, и это нужно учитывать. В первую очередь подбирать квартиру нужно по необходимому количеству спален и набору дополнительных помещений: в элитном сегменте квартиры должны располагать гардеробными, постирочными комнатами, а также индивидуальными санузлами для каждой спальни, а также стали крайне востребованы кабинеты для работы из дома. И в новых домах планировки квартир обычно просторнее, чем в домах с историей (но в объектах класса люкс площади квартир больше, чем в классе премиум, при том же количестве спален).
Небольшой лайфхак — если вы планируете приобретать квартиру без отделки или хотите сами сделать ремонт, обратите внимание на количество и расположение окон: чем их больше, тем обширнее возможности для будущей планировки. И всегда консультируйтесь со специалистами по возможностям перепланировки квартиры.
- Дом
Бывает так, что портит впечатление и снижает стоимость подходящей и красивой квартиры сам дом. Поэтому при оценке объекта для покупки особое внимание нужно уделить именно его характеристикам: подземный паркинг, качество и количество лифтов, отделка и дизайн (если таковой предусмотрен) входных групп и МОПов, придомовая территория, внутренняя инфраструктура — то, что можно оценить визуально.
И дополнительно требует вашего внимания: услуги и стоимость УК, межквартирные стены и перекрытия, техническое оснащение (вентиляция, водоподготовка, электрические мощности и пр.) — эти факторы могут существенно влиять на качество жизни, но их невозможно «переделать», в отличие от отделки, например. И если все эти параметры не соответствуют комфортному для вас уровню стоимости квартиры — это, как минимум, веский повод для торга.
- Видовые характеристики
Для центра города с его плотной застройкой это один из самых ценных параметров. И оценить его достаточно просто — визуально) Однако есть одно НО: виды могут меняться, и даже если сейчас у квартир есть прекрасная видовая перспектива на исторический центр, весьма вероятно, что перед окнами может «вырасти» новый элитный ЖК. Поэтому при оценке квартиры перед покупкой рекомендуем проверить потенциальную судьбу окружающей застройки с помощью профессионального брокера.
- Бюджет
Стоимость недвижимости складывается из суммы всех факторов — площади, уровня отделки, видовых характеристик и прочее. Поэтому вам стоит сначала выяснить все предыдущие параметры искомого объекта, а затем из подходящих в базе детализировать выборку в рамках бюджета.
- Особые желания
Это свободный параметр про ваши мечты — от дровяного камина, террасы, панорамного вида на город до окна в ванной. Всё это относится к категории редких форматов, что культивируется в ограниченное количество подходящих объектов, значительно сужая выборку, и их выкобюджетность.
И помните, что эмоции могут помешать вам сделать осознанный выбор. И если вы не уверены, что сможете переключиться на рациональный подход — оценить перспективы развития района, удобство расположения объекта, актуальность его архитектуры и дизайна, качество строительства, эффективность планировок и т. д., присвоив каждой группе параметров определённый вес, а затем сделать подсчёт взвешенного балла, который и отразит объективную картину — обратитесь к профессионалу)
