Классификация высокобюджетной недвижимости формируется целым рядом характеристик и степенью их проявленности в объектах: местоположением дома, уровнем сложности и технологичности его инженерии и системы безопасности, а также ландшафтным дизайном придомовой территории, качеством отделочных материалов, высотой потолков и многим-многим другим. И каждая из данных характеристик влияет на то, какой класс объект приобретёт.
Рассмотрим основные три — бизнес, премиум и deluxe, но только два последних образуют сегмент элитной недвижимости.
Также сегмент элитных новостроек характеризуется строгими критериями ценообразования и даже проектирования, которым подчинены все строящиеся объекты. Вплоть до того, что каждый класс имеет свои проектные предписания средней площади квартиры и планировки в привязке к количеству комнат. Например, если в классе премиум отдельный санузел и гардеробная обязательно должны быть спроектированы для мастер-спальни, а на две детские или гостевые спальни может быть общая ванная или гардеробная, то для класса люкс это уже недопустимо.
Поэтому колебания цен в несколько раз на аналогичные объекты первичного рынка невозможны, чего не скажешь о вторичном, где вилка стоимости объектов колоссальная. Дело в том, что в этот сегмент входят и дома, построенные 10-20 лет назад по сильно отличным от современных проектам; и реконструированные исторические здания; и те же бывшие новостройки.
К тому же путаницу в классификацию могут вносить и застройщики, оценивающие свой объект больше по собственным представлениям и маркетинговой политике, чем по реальному соответствию его характеристик критериям класса. Помимо этого, классы элитной недвижимости могут отличаться друг от друга в разных регионах страны — в зависимости от дохода, общего образа жизни и потребностей.
В сегменте deluxe покупатели предъявляют высокие требования не только к качеству самих объектов, но и к сервисам и услугам, предоставляемым управляющими компаниями. Поэтому непременными атрибутами высококлассной жилой недвижимости стали наличие круглосуточных консьерж-сервисов и услуг, традиционно предоставляемых 5-ти звездочными гостиничными операторами, а также собственной внутренней инфраструктуры.
А теперь перейдём к конкретному чек-листу по классам:
БИЗНЕС-КЛАСС: